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来源:兴义市新闻中心 作者:李大欣 张力博   时间:2017-11-23 03:53:06  点击数:
 

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  在今年年初,许家印提出恒大地产2017要从“规模”向“规模+效益”转变后,中国恒大在今年年中交出了一份光鲜亮丽成绩单。

  7月25日,中国恒大发布公告称,预期本集团截至2017年6月30日半年度录得之未经审计净利润及本公司股东应分配利润,将较去年同期大幅上升,其中未经审计净利润预期为去年同期的3倍左右。受此利好消息影响,中国恒大(HK 03333)连续大涨,股价屡创新高。7月27日盘中一度摸高至24.10港元,总市值破3000亿港元。

  在实现规模领跑之际,中国恒大的利润进一步显著提升。在完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型后,恒大集团未来还会有多大盈利空间将被打开?

  半年净利润增至三倍左右

  在7月25日的这份业绩预报中,中国恒大称集团上半年净利润预期为去年同期的3倍左右。公开数据显示,恒大2016年上半年净利润为71.27亿,据此估算其今年上半年税后净利润可达214亿左右。

  业内分析指出,考虑到下半年房企结算利润一般较上半年高,预计恒大全年净利润将达500亿左右,由此推算可分配给股东的利润也将大幅上升。

  据介绍,恒大上半年利润大增主要源于销售的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。

  此前,恒大曾披露未来三年净利润888亿左右,今年预期的净利润要达到243亿。按照上半年的业绩披露数据来看,近半年就接近完成全年净利润预期。

  除此之外,按恒大此前公布的业绩预期,其2017-2019三年销售额预计将达到4500亿、5000亿和5500亿,营业收入和净利润将分别达到2800亿、3480亿、3800亿,以及243亿、308亿、337亿。而按照当前实际,恒大未来三年利润有望大幅提升。

  据了解,恒大近两年正以非常大的力度打造环节精品,比如项目的施工单位必须为全国前十强,所用材料均为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标准设计,并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,不断提升产品附加值。

  成本控制更是恒大的强项,其采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,并大力降低了营销、管理、财务三大费用。据了解,恒大2016年营销及管理费用率较2015年大幅降低2.5个百分点,预计今年进一步下降;2017年通过发行利率最低6.25%的美元债,用低息换高息进一步降低财务成本。

  负债率有望下降50%

  2017年上半年,利润大涨增厚了恒大的净资产,特别是通过引入战略投资、偿还永续债等重大举措,大幅降低了负债率。摩根士丹利、美银美林、野村证券等国际大行均预测,恒大负债率有望下降一半左右。

  资料显示,恒大今年成功引入了700亿战略投资,投资者包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等,这些央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴等入股,足以显示它们对恒大发展前景的认可。

  除此之外,中国恒大表示,集团已完成了全部永续债的赎回工作,显著提高股东当期应分配利润。今年年初,恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。截至6月30日,其已提前超额完成目标,赎回了全部永续债,业内预计此举将释放逾百亿股东利润。

  值得关注的是,通过发行低息长期美元债,恒大已经大幅改善债务结构。今年6月,恒大成功发行38亿美元债券,加上要约交换债券28.24亿美元,合计发债66.24亿美元,利率最低6.25%,期限最长8年。由于此次发债规模大、利率低、期限长,实现长债换短债、低息置换高息,极大改善债务结构。

  业内分析指出,在销售量显著提升、提前赎回永续债、成功引入战投、债务结构优化等多重利好下,中国恒大的利润空间还将进一步打开。

  除此之外,记者从恒大集团了解到,恒大目前已完成由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型,即向“房地产+健康+旅游+金融”转型。

  恒大的多元化经历了八年探索,最终锁定健康、文化旅游、金融三大服务领域。恒大的服务业是围绕着中国13亿人口、全世界1/4人口的庞大需求开展,事实上也为中国的经济发展、为拉动内需作出贡献。

  对于未来的整体规划目标,恒大透露:“到2020年,地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超一万亿,总资产超三万亿,年利润超600亿。”

  再入榜《财富》世界500强

  在“规模+效益”双丰收背景下,继去年首次跻身世界500强之后,中国恒大今年再度入榜,且排名大幅提升。

  7月20日,《财富》杂志发布2017年“世界500强”排行榜,去年首次上榜的恒大今年以318亿美元的营业收入再度上榜,位列338名,较2016年大幅上升158位。报告指出,这是“世界500强历史上排名单年提升最快的企业之一”。

  业内人士认为,恒大作为榜单中少有的中国民营企业,其排名的飙升与其业绩快速增长密切相关。

  资料显示,恒大自成立以来,保持高速稳健增长,截止2016年,恒大营业收入已较2009年上市之初增长近40倍。总资产、销售额、净利润等核心指标亦分别增长超21倍、12倍和16倍。恒大去年销售3734亿,成为地产“一哥”。

  而根据恒大日前披露的最新数据,今年前6月销售2440.9亿,全年完成5000亿为大概率事件。

  不过,由于房地产特有的预售制,房企的销售业绩大部分会在次年才结算成营业收入,而营业收入正是世界500强排名的主要依据。这意味着,恒大明后两年的世界500强排名还将大幅提升。

  以恒大2016年3734亿销售推算,其2017年营业收入将达3500亿以上,届时在世界500强排名或升至170位左右。2017年全年销售大概率突破5000亿,预计2018营业收入亦将增至5000亿左右,届时其世界500强排名或升至90位左右。

  此外,恒大目前业务涵盖房地产、金融、健康和文化旅游,完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型,未来多产业协同发展将持续快速增长,推动世界500强中的排名继续攀升。

  而这还远不是终点,值得注意的是,恒大今年通过实施“规模+效益”转向、引入700亿战略投资、赎回所有永续债、发行低息长债优化债务结构等一系列举措,使公司实力得到进一步加强,带动股价不断上扬。

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